Mérida es segura?

Sí, muy seguro. Mérida y Yucatán son considerados por la mayoría de las personas a ser uno de los lugares más seguros en la tierra para vivir y estadísticamente Mérida es más seguro que la ciudad que está viniendo. Yucatecos son en general muy amable, el gusano, útiles y orientados a la familia.Y al igual que en el resto del mundo, Si usted practica el sentido común que no tiene que desconfiar.

¿Puedo legalmente dueño de mi propiedad en México?
Propiedad en México puede ser jurídicamente de propiedad de extranjeros.Si usted compra la propiedad fuera de la zona restringida (a 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de la frontera), se le permite poseer la propiedad de dominio absoluto.Esto le otorga casi los mismos derechos que usted recibe cuando usted compra la propiedad en muchas partes del mundo.

¿Puede el gobierno mexicano tome mi propiedad?

No. Hay leyes Real Estate, la protección de los derechos de los propietarios sean nacionales o extranjeros.

¿Qué es un Fidecomiso y por qué tengo que tener?

Para adquirir una propiedad en la zona restringida que incluye a Mérida y algunas zonas de la península de Yucatán, debe contratar a un banco mexicano para ejecutar y mantener el título de la propiedad mediante un contrato conocido como un fideicomiso.Con esto, usted y el banco están enumerados en los documentos de título.

El fideicomiso crea un contrato de fideicomiso en beneficio del comprador extranjero.El banco tiene una obligación fiduciaria con el propietario.El propietario se reserva todos los beneficios de la propiedad y tiene el derecho legal para arrendar, vender y / o que la propiedad a sus herederos.Fideicomisos son documentos actualmente de 50 años.Pueden ser renovado al final del término de 50 años por otros 50 años.No hay límite al número de veces que puede ser renovado.La tasa de renovación es actualmente alrededor de $ 900 USD.

En este momento, el costo de iniciar un fideicomiso es de aproximadamente $ 2.800 USD.Hay una cuota anual al banco para mantener el fideicomiso.La cuota anual se basa en un porcentaje del valor de la vivienda.Una cifra estimada para un hogar en el rango de USD $ 100,000 es de aproximadamente $ 600 USD al año.La ley actual no permite a un fideicomiso para las propiedades de más de 2.000 metros cuadrados (approx.21, 520 pies cuadrados).Usted puede solicitar una excepción a esta ley.

¿Debo establecer mexicana Corporación para comprar una propiedad?

Si su propiedad es mayor de 2.000 metros cuadrados, es posible que la propiedad como accionista de una corporación de propiedad extranjera de México.Cuesta alrededor de $ 1,500 USD para crear una corporación Mexicana y legalmente registrarla con oficinas gubernamentales requeridos.Usted necesidad de incorporar en las leyes de México y reportar sus ganancias corporativas a través de un contador.Contador tasas varían entre $ 50 y $ 150 USD al mes.

La sociedad requiere un mínimo de dos accionistas individuales que por lo menos 18 años de edad.El principal funcionario de la corporación está obligada a tener una visa FM-3.Usted puede solicitar la Visa de ti mismo en la oficina de Migración de México o se puede contratar a un abogado para que lo haga por usted.Costará alrededor de $ 500 USD.También es posible que desee incorporar, si usted va a dirigir un negocio.
Si usted quiere a la propiedad en la península de Yucatán, en contacto con nosotros hoy!

¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar en mi propiedad en Yucatán?

En general: fideicomiso proceso toma en promedio de cuatro a seis semanas.La creación de una empresa puede tomar cuatro semanas.De principio a fin, el tiempo medio para cerrar en una propiedad de un extranjero es de cuatro a ocho semanas.Todo el procedimiento depende de una serie de factores que no se puede conocer desde el principio.

¿Cuánto son los impuestos a la propiedad?

Los impuestos inmobiliarios se encuentran actualmente en cerca de 0.1% del valor de la vivienda por año.El valor de su vivienda se determina de acuerdo a una evaluación oficial del gobierno que es considerablemente menor que el valor real de mercado.

¿Puedo obtener un seguro de título?

Sí, usted puede comprar seguro de título Muchas personas sin embargo decide no seguir adelante con el seguro de título cuando comprenden el proceso de estricta y exhaustiva del fideicomiso que básicamente funciona como seguro de título, porque mientras que el banco es descubrir todos los detalles de los bienes que estar absolutamente seguro de queno habrá sorpresas.

¿Puedo obtener un financiamiento hipotecario en Yucatán?

Sí, hipotecas están disponibles en Yucatán de México y los compradores extranjeros de origen.Hay varias instituciones financieras y bancos como Banamex, Bancomer y Scotiabank, que proporcionaría fondos para la compra de una vivienda en Yucatán y México.Pero por lo general las tasas son más altas que en EE.UU. o Canadá, establecen las condiciones de los pagos mínimos del 25% o más, la mayoría de los prestamistas no se consideran los préstamos de menos de pesos 1milion.

¿Si las propiedades zonificadas en México?

Sí, como en los Estados Unidos o Canadá, la zonificación en México varía de una zona a otra.Yucatán Abogados verificará la zonificación de su propiedad antes de los acuerdos están firmados, de modo que usted puede estar seguro de que el uso permitido de su propiedad antes del cierre.

¿Cuáles son los ejidos?

Ejido es una tierra de la que se concedió el uso por parte del Gobierno mexicano a una cooperativa de agricultores mexicanos.Los ejidatarios no son propietarios de la tierra que simplemente tienen un derecho de uso y hasta que comenzó el proceso de convertir a una propiedad privada legal que usted como un extranjero en México no tienen derecho a uso de la tierra ejidal, incluso con el consentimiento del Ejidomiembros.

¿Existe alguna restricción sobre lo que puedo hacer a mi propiedad?

Sí, algunos casos.La ciudad de Mérida y en concreto la zona conocida como Centro impone restricciones legales a los hogares a fin de mantener la autenticidad de la ciudad.Usted puede aprender más acerca de estas restricciones al hablar con el arquitecto local, así como indagar con el INAH la agencia gubernamental a cargo de los tesoros nacionales del país.Sin embargo, si usted construir o renovar fuera de los límites de la ciudad una casa de hacienda o en la playa, por ejemplo, estas restricciones no se aplican.

¿Hay buenos servicios de salud?

Entre los mejores disponibles en cualquier lugar.Mérida es el lugar donde muchos extranjeros vienen por sus tratamientos médicos "médico de viaje".Tenemos muchos hospitales y la mayoría son del estado de la técnica: Star Médica o Clínica de Mérida.La mayoría de los médicos han estudiado y han estudiado o trabajado en los EE.UU..

¿Puedo obtener seguro de salud?

Sí, los extranjeros pueden comprar un seguro de salud en Yucatán.políticas de salud son ofrecidos por muchas compañías de seguros privadas y son significativamente menores que en EE.UU. o Europa.También puede adquirir el gobierno ejecute seguro público.

¿Esel hogar y el seguro de automóviles disponibles?

Usted puede obtener tanto en una fracción del costo que en los EE.UU. o Europa.Tenemos empresas y bancos internacionales que ofrecen todo tipo de seguros y tienen muchos clientes satisfechos.

¿Cuáles serán mis gastos mensuales?

Es posible vivir muy bajo costo en México, también es posible vivir lujosamente. Todo depende de tu estilo de vida. En general: se puede vivir muy bien durante 1200 - 1500 EE.UU. por mes asumiendo que usted es dueño de su casa, una señora de limpieza que ganan al rededor de 150 pesos por día, un jardinero o un trabajador de construcción se ganan alrededor de 250 pesos por día. Los gastos de teléfono e Internet son similares a los de Europa, Canadá y los EE.UU., la electricidad es un 10% más caro en promedio. El agua es casi ridículamente bajo costo, como son los impuestos de propiedad.